Устав от бесконечных пробок на дорогах, многие разочаровались в
пригороде, о котором еще совсем недавно мечтали. Именно поэтому идея
усадебки в столице становиться все более актуальной, а ее воплощение –
все более дорогим.
Четкой
географии района, где продажа частного сектора идет особенно активно,
риелторы не наблюдают. "Спрос есть на все районы, да вот предложение не
радует", – говорит директор АН "Золотой ключ", – сейчас немного
активизировались продажи домов по $1–1,5 млн. на Печерске. В день мы
проводим по два-три просмотра, но это еще не сделка. Не так уж много
покупателей, способных потратить подобные суммы. Да и так называемый
"Зверинец", элитный район частного сектора возле нового ботанического
сада, тоже не резиновый". Есть спрос на Пущу-Водицу, Нивки и Святошин –
там участки относительно недороги. А вот Голосеевского района, по
утверждению риелторов из АН "Мир", с его пробками на дорогах и
"миниреактором" в Институте теоретической физики на проспекте Науки
киевляне опасаются, поэтому там дома покупают в основном приезжие.
Самыми дешевыми предложениями традиционно остаются ДВРЗ и Троещина, там
еще можно купить участки или дома под снос за 20 тыс. у. е.
Что влияет на цену участка?
Район
Приближенность к центру может взвинчивать стоимость маленького,
неровного участка до $150 тыс. за сотку. Но, чем дальше от центра – тем
дешевле. Это, впрочем, не касается прибрежных районов. У Днепра цены
могут быть еще выше. Не мене важна и инфраструктура: находящиеся на
соседней улице супермаркеты и школы способны увеличить стоимость
объекта на 10–15 %.
Транспортное сообщение
Наличие метро или хорошей дороги тоже немаловажно. А вот мосты и
репутация района с обилием пробок на дорогах на руку только покупателю
Состояние дома
Хатка под снос, хозпостройки или заложенный фундамент в расчет не
принимаются. По цене такой участок ничем не будет отличаться от
"чистого", даже если по документам на нем присутствует строение. Вот
готовый на 70% дом – это уже серьезно: платить придется и за него, и за
землю.
Размер участка
Естественно, придомовой участок в 2,5 сотки обойдется дешевле, чем
10 соток. Но будьте внимательны и не поленитесь произвести официальные
замеры земли. На практике может оказаться, что метраж, указанный в
документах и реальный – не одно и то же. Зачем переплачивать за дорогу
за забором будущего дома лишние несколько тысяч долларов?
http://president.org.ua/news/news-176471
|