Программа реставрации ветхих строений должна быть рассчитана минимум на 10-15 лет, при высоких темпах ее реализации. Как
сообщили в компании SV Development, иначе решение проблемы растянется
на долгие десятилетия, и актуализируется лишь тогда, когда Киев
исчерпает весь запас свободных от строений земельных участков, а
границы не будет возможности расширить. С такими подсчетами
согласны и в компании Renaissance Development. Программа должна длиться
не менее 7 лет, считает заместитель директора компании Renaissance
Development Вероника Синица. В то же время, стоимость сноса одной хрущевки площадью 500 м2 обойдется в сумму от 75 000 до 375 000 гривен. Но,
на месте одного дома можно построить в 3,5-4 раза больше жилой площади,
со средней этажностью 16-20 этажей. Стоимость всего комплекса работ по
сносу старого и возведению нового здания составляет от 900 до
1300/кв.м. в зависимости от класса жилья и сложности работ. В
то же время, обследования не сносимых серий хрущевок, которые имели
расчетный срок эксплуатации 50 лет, показали, что их ресурс может быть
продлен до 150 лет (при своевременных капитальных ремонтах). В
январе стало известно, что в ближайшие три-пять месяцев столичные
власти объявят тендер на реконструкцию 10 кварталов в Киеве. Ранее
сообщалось, что премьер Юлия Тимошенко в начале января заявила:
"Правительство начинает программу комплексной перестройки жилых
микрорайонов, особенно в центрах, там, где хрущевки, старая застройка,
ветхие и аварийные дома". А новое Министерство строительства провело
специальное совещание, чтобы, как пишет пресс-служба ведомства,
"определить пилотные города для реконструкции ветхого жилья, первый
среди которых - Киев". В 2007 году правительство также
планировало сносить хрущевки. Кабмин даже договорился с американским
инвестиционным фондом Education Development Relief Fundation Inc. о
выделении EUR6,3 млрд. на строительство нового жилья на месте домов,
прослуживших более 50 лет. Тогда выбрали проект на ул. Маршала Гречко,
но этот вариант опять фигурирует в списках градсовета. В 2006
году власти обещали начать снос хрущевок на Соломенке. Но, как отметили
в КГГА, разработчики не предоставили документов, необходимых для начала
работ. В 2005 году обновлять ветхое жилье на Сырце хотела
российская компания Конти, которая участвует в подобных проектах в
Москве. Стоимость проекта по реконструкции в 2005 году была заявлена в
$1,358 млрд. А для отселения жильцов 200 пятиэтажек планировали еще
$150 млн. Эта реконструкция не сдвинулась с места. В 2004 году,
после поездки Александра Омельченко в Москву, КГГА распорядилась
разработать список районов, подлежащих реконструкции. Планировали
провести реконструкцию 61 жилого дома: в Днепровском районе - Соцгород,
в Печерском - на бульв. Дружбы народов, в Соломенском - квартал между
ул. Лукашевича, Брюллова и Фурманова. Власти хотели реконструировать
хрущевки на Нивках (в районе ул. Щербакова и Стеценко), в Беличах, на
Южной Борщаговке, в Старой Дарнице, в районе ДВРЗ, на Быковне, на
Русановке, Воскресенке, в Бортничах. Многие из этих проектов так и
остались на бумаге. Риэлторы только в столице насчитывают более
4600 домов 50-80-х годов постройки. Это около 9 млн кв. м жилья, или
40% киевской недвижимости. Подобной недвижимости по всей стране
насчитывается около 75 млн кв. м. Некоторые эксперты оценивают рынок
ветхих построек в 1 млрд кв. м.
http://podii.com.ua/business/2008/02/19/142000.html
|