Начало » 2008 » Декабрь » 1 » Владельцы жилья умерили аппетиты. Стоимость аренды жилой недвижимости столицы начала стремительно падать
Владельцы жилья умерили аппетиты. Стоимость аренды жилой недвижимости столицы начала стремительно падать
15:15
Александра Некращук «Деловая столица» / 01.12.2008 16:02
Эра господства владельцев недвижимости на столичном рынке аренды жилья,
похоже, подходит к концу. Массовые увольнения персонала и падение
реальных доходов киевлян и приезжих, спровоцированные нарастающим
финансовым кризисом в стране, заставляют квартиросъемщиков либо
покидать столицу, либо переезжать в более дешевые квартиры в области.
На этом фоне предложение жилья, наоборот, постоянно растет. Если в
январе в базах данных киевских агентств недвижимости насчитывалось
около
6
тыс. сдаваемых в долгосрочный наем апартаментов, то в конце ноября —
более 17 тыс. И это не предел. Ведь спекулянты, ранее придерживавшие
квартиры для перепродажи, сейчас не могут их реализовать даже со
скидками, поэтому массово устремились в сегмент аренды. В итоге
озвученные некоторыми аналитиками в середине года прогнозы относительно
грядущего обвала стоимости аренды жилья в Киеве стали реальностью —
хозяева недвижимости готовы идти на уступки. Если еще в начале года
снять однокомнатную квартиру в столице дешевле $600 в месяц было
практически нереально, то сейчас появилась масса предложений по $500,
450 и даже 400. Эксперты сходятся во мнении, что арендные ставки будут
падать и на протяжении всего следующего года. Ведь грядущие зимние
месяцы, в особенности январь и февраль, традиционно считаются мертвым
для этого рынка сезоном, во время которого найти арендатора — большая
удача.
Море предложений
Как рассказал «ДС» ведущий
специалист департамента маркетинга консалтинговой компании SV
Development Сергей Костецкий, на протяжении всего года в столице падает
спрос на долгосрочную аренду квартир. «Если в январе было заключено 3
тыс. сделок, в августе — 1,5 тыс., то в ноябре — всего порядка 1 тыс.»,
— подчеркивает он. Об уменьшении активности в этом сегменте рынка
говорит и генеральный директор АН «С.I.Т.» Эдуард Бразас, добавив, что
в октябре количество обратившихся в их агентство людей, желающих снять
жилье на длительный срок, сократилось по сравнению с предыдущими
месяцами как минимум на треть. «И это притом что осенью традиционно
активность возрастает по сравнению с летом на 50%», — подчерчивает он. Одной
из причин сокращения числа сделок аналитики считают отток регионалов из
Киева. «Около 5% вакансий в столице заполнялись временными (сезонными)
рабочими, услуги которых в связи с финансовым кризисом оказались
невостребованными. Поэтому, к примеру, строители возвращаются на свою
родину», — говорит генеральный директор АН «Альянс-Брок» Андрей Сокур.
В других компаниях добавляют, что из Киева стали уезжать финансовые
аналитики, банковские служащие, работники девелоперских компаний,
которые ранее приехали из регионов, а сейчас попали под сокращение. По
мнению г-на Костецкого, снимать квартиру в столице стало не по карману
и многим киевлянам, которые теперь ищут более дешевые предложения в
области. «Арендовать жилье там можно на 50–80% дешевле», — подчеркивает
он. Косвенно это подтверждает и г-н Сокур, отметивший, что многие
жители города, работающие на правом берегу и арендовавшие относительно
дешевые квартиры на Левобережье, отказываются от них в пользу
Вишневого, Ирпеня или Вышгорода.
На этом фоне предложение
наоборот продолжает расти. По информации SV Development, если в январе
в базах данных агентств было 6,3 тыс. апартаментов, то в конце ноября —
17,5 тыс. «Предложение увеличивается практически каждый день», —
констатирует Сергей Костецкий. Как уже писала «ДС», одной из главных
причин этого стал выход на рынок спекулянтов, ранее скупивших большое
количество квартир для перепродажи. Сейчас же в агентствах добавляют,
что сдавать жилье в аренду стали и те жители столицы, которые по разным
причинам прежде решили его продать, но не готовы существенно уступить в
цене и ожидают роста стоимости в будущем.
Цены тают
Рост
предложения заставил владельцев жилой недвижимости заманивать съемщиков
снижением стоимости. По словам г-на Бразаса, если еще в прошлом месяце
однокомнатную квартиру можно было арендовать за $600–700 в месяц, то
сейчас появились предложения и за $500. «За эту цену можно рассчитывать
на «единичку» в спальном районе Киева со средним ремонтом, минимумом
необходимой мебели и базовым набором техники — телевизором,
холодильником», — подчеркивает он. По словам риэлторов, невысокие цены
декларируют в основном те хозяева квартир, которые выставили свои
апартаменты в аренду лишь в ноябре. Андрей Сокур добавляет, что на
аналогичный шаг решились и собственники жилья, которые пытаются сдать
его в течение месяца: если в сентябре минимальная стоимость месячного
проживания в однокомнатной квартире была $550, то сейчас появились
предложения по $450 в месяц. Солидарен с ним и Сергей Костецкий,
приведший пример, когда «единичка» на улице Н. Лаврухина (Троещина) с
хорошим ремонтом сначала предлагалась за $750, а нашла арендаторов за
$500 в мес. «Стали появляться единичные предложения и по $350–400,
однако это пока редкость», — подчеркивает г-н Сокур. Найти арендатора
на габаритные апартаменты в отдаленных от центра районах считается, по
словам представителей агентств, большой удачей. «Был случай, когда
владельцы трехкомнатной квартиры закрыли две комнаты и сдали ее как
однокомнатную за $500 в месяц», — отметил г-н Костецкий.
В
приближенных же к центру районах жилье также стало на 10% дешевле:
«единичку» можно арендовать за $750 в месяц, «двушку» — за $1,3–1,5
тыс., а «трешку» — за $1,7–1,8 тыс. Еще больше — в среднем на 15% —
подешевели элитные апартаменты. По словам Андрея Сокура, если два
месяца назад на улице Саксаганского, 12, двухкомнатная квартира
предлагалась за $2 тыс. в месяц, то сейчас — за $1,6 тыс.
Журналисты
редакции «ДС» решили самостоятельно проверить правдивость сведений
столичных риэлторов и позвонили в различные агентства недвижимости под
видом потенциальных съемщиков. Во всех АН им действительно предложили
несколько пригодных для проживания (с ремонтом и мебелью) дешевых
квартир: за $400 в месяц на Отрадном и Бортничах, за $450 — на
проспекте Маяковского (Троещина) и улице Донца (Борщаговка), за $500 —
на улице Днепроводской (ДВРЗ), на Борщаговке и т. д., причем список их
был достаточно широк.
Участники рынка полагают, что до конца
этого года стоимость аренды может подешеветь еще на 5–10%. Это связано
как с дальнейшим ростом предложения, так и с тем, что январь и февраль
традиционно считаются на рынке аренды мертвым сезоном, в преддверии
которого многие собственники жилой недвижимости попытаются завлечь
квартирантов низкими ценами. «Притока квартиросъемщиков не предвидится.
Поэтому лучше сдать жилье дешевле, нежели остаться ни с чем», —
резюмируют в АН «Альянс-Брок».
Справедливости ради стоит
отметить, что сложившаяся ситуация окажется на руку тем жителям
столицы, которые снимали квартиры вскладчину. «Снижение стоимости
аренды позволит им разъехаться и диктовать свои условия владельцам
жилой недвижимости», — говорят в столичных агентствах. В то же время
некоторые риэлторы не согласны с таким мнением, отмечая, что
одновременно со снижением арендных ставок сокращаются и реальные доходы
киевлян, поэтому даже подешевевшие квадратные метры могут оказаться им
не по карману.http://kyiv.proua.com/digest/2008/12/01/160254.html
